Виды сметной документации

Процесс разработки сметных документов начинается с разработки локальной сметы на один объект или вид работ. В составе локальной сметы обязательно проводится группировка по каждому конструктивному элементу объекта недвижимости, которая соответствует технологической последовательности выполнения работ.

В эти сметы также могут включаться списки используемых материалов, но могут они приводится и в отдельном документе, именуемом «Ведомостью строительных материалов» или «Ресурсной ведомостью». В такого типа ведомостях указан объем необходимых стройматериалов (в погонных метрах, в килограммах, в тоннах и т.п.), приведена стоимость единицы каждого конкретного материала, а в конце – стоимость всего объема. Таким образом, определяется стоимость необходимых строительных материалов на производство отдельного вида работ или на объект в целом.

Локальные сметы объединяют в объектные сметы, в которых указана стоимость инвентаря, оборудования, монтажных или строительных работ и прочее. К примеру, конкретная объектная смета на осуществление благоустройства какой-то прилегающей территории может содержать такие локальные сметы: на озеленение, обустройство асфальтированной автостоянки, наружное освещение, радиоуправляемый шлагбаум, строительство забора, видеонаблюдение и т.п.

Объектные сметы на стоимость СМР содержат данные о начисленных средствах на временные сооружения/здания в процентной норме, на связанное с холодным периодом года отопление.

Сводный сметный расчет цены строительства каких-либо отдельных объектов распределен по графам: монтажные, строительные работы, мебель, оборудование, инвентарь и иные затраты, в итоге обязательно выводится общая сметная стоимость. Учитываются в сводных сметных расчетах также и затраты на обустройство/подготовку территории (оформление конкретного земельного участка, отвод земель, плата за землю, разбивка осей и т.п.), снос сооружений, перенос имеющихся сетей, осушение.

А еще – компенсации по возмещению убытков, возникших в результате отвода земель, затрат на проведение изыскательских и проектных работ, оплаты услуг выдачи технических условий, подготовку эксплуатационных кадров, а еще – авторский надзор.

Смета может разрабатываться при помощи специальных компьютерных программ, но это не является обязательным. Составить смету, в принципе, может любой человек, который имеет строительное образование. Но для того, чтобы составить хорошую смету необходимо знать технологию строительства и иметь необходимый опыт.

Естественно, работать в программе намного проще, ведь в ней изначально заложено большинство видов работ, стоимость их проведения, необходимые строительные материалы, нормы их расхода и т.п. Например, когда необходимо предусмотреть в смете работы по сооружению гипсокартонных перегородок – сметчик просто должен указать «Возведение гипсокартонных перегородок» и программа автоматически подставит определенную комплексную расценку, в которой учитывается каждый этап технологического процесса: и установка каркаса, и обшивка гипсокартоном, и заделка швов. Проведение последующих видов работ (грунтовки, шпаклевания, оклейки обоями для дальнейшей покраски, окраска) вводятся как отдельные виды работ.

Предусмотренные в смете работы можно разбивать на этапы. Этот весьма удобно как для заказчика, так и для строителей – становится совершенно понятно какие виды работ в какие сроки необходимо выполнять, каковы их стоимость. Таким образом появляется возможность для поэтапной оплаты труда.

Чтобы проверить сметные документы необходимо привлекать опытных специалистов сметчиков.